В каких случаях сделка купли-продажи признаётся не действительной со стороны продавца?

Если судом будет установлено, что продавец заключил сделку под заблуждением, обманом или был недееспособным на момент заключения сделки

Если продавец в момент совершения сделки находился в заблуждении или покупателем не выполнены встречные условия по договору.

Добрый день!

Вопрос - теоретический, и ответ на него содержится в Гражданском кодексе РФ в разделе "Недействительность сделок".

Если вам необходимо оспорить конкретный договор купли-продажи, то это - консультация и последующая квалифицированная юридическая помощь только на платной основе.