Оформление участка площадью 7.1 сотки в городе Сочи - как правильно поступить?

У меня следующая ситуация: Моему дедушке в 60-е годы был выделен участок (под ИЖС), площадью 3 сотки, о чем свидетельствует решение исполкома. По факту участок занимает 7.1 сотки, причем с тех времен и до сегодняшнего дня. Также на участке стоит старый 2-х этажный дом размером 10 х 10 м (из документов на дом имеется регистрационное удостоверение и домовая книга, паспорт БТИ). В паспорте БТИ имеется схема земельного участка с фактическими размерами. За все время пользования данным участком ежегодно оплачивались налоговые квитанции за 7.1 сотки (площадь была указана в квитанциях). Сейчас хотим оформить данный участок по фактически занимаемой площади (7.1 сотки), получив на него нормальный современный документ (свидетельство о гос. регистрации права). Как лучше и правильнее это сделать? Вообще, возможно ли это? Данный участок находится в городе Сочи (может это важно для ответа на вопрос). Если возможно, подскажите с чего конкретно нужно начинать и какие этапы необходимо пройти в моем конкретном случае. Заранее благодарен!