Как правильно оформить обмен квартир с использованием материнского капитала?

У меня в собстенности есть квартира. Я хочу увеличить жилплощадь и сделать обмен на большую площадь с использованием мат капитала. Какой должен быть договор? Сначала на продажу моей квартиры а потом сразу же на покупку другой?