Скажите, можно ли купить комнату на мат. капитал+наличка, без оформления кредита, если ребенку нет еще 3 х лет.

Без оформления кредита (займа) никак не получится, законом не предусмотрено.

А какой должен быть сумма займа, если комната стоит 500000т.р а у меня мат.капитал на сумму 453000т.р