Что необходимо сделать после покупки дачи с правом собственности и земельной категорией СХ для строительства дома с возможностью регистрации?
Здравствуйте Евгений.
Надо изменить вид разрешенного использования земельного участка на индивидуальное жилищное строительство. И получить разрешение на строительство дома в местной администрации.
Предыдущий ответ неверен. Разрешенное использование на ИЖС никогда Вам не изменят, потому как разрешенное использование земельного участка устанавливается на основании документов территориального планирования муниципального образования, правил землепользования и застройки. Тем более что такой вид не может быть на землях сельхозназначения. ИЖС возможно только в границах населенного пункта, на землях категории населенных пунктов.
Вместе с тем, дом можно зарегистрировать по декларации (даже до его фактического строительства). Регистрация в жилом садовом доме действующим законодательством не запрещена.
Хотя и Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" запрещает регистрацию по месту жительства на садовых земельных участках, тем не менее Постановлением Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П указанные положения закона были признаны не соответствующими Конституции РФ в той части, в какой ими исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
Хотя и недавно законодатель вновь указал этот запрет в законе, тем не менее, в соответствии со ст.79 ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации" решение Конституционного Суда Российской Федерации действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами. Юридическая сила постановления Конституционного Суда Российской Федерации о признании акта неконституционным не может быть преодолена повторным принятием этого же акта.
Поэтому обращайтесь, все документы могу подготовить (в т.ч. и для покупки земельного участка).