Как подстраховаться при сделке купли-продажи квартиры, если продавец подозревается в употреблении наркотиков?

Подскажиье пожалуйста, как можно подстраховаться в случае подписания сделки купля-продажа. У меня существуют подозрения, что продавец употребляет наркотики. Квартира ему принадлежит по договору дарения от 2009 года. Каким образом можно юридически себя застраховать в этом случае.