Возникла проблема с продажей квартиры - как быть, если покупатели хотят вернуть аванс?

Я продаю квартиру в ноябре взял аванс за нее написал расписку я такой то такой паспортные данные получил аванс от такой то такой паспортные данные в счет оформления договора ку пл и продажи квартиры расположенной по такому та адресу в сумме 20 т. р. Общая стоимость квартиры 1400000. Через неделю взял еще денег, почем на обратной стороне первой расписки написал следующее я такой такой получил в руки от такой то такой 300000 руб. Полученные деньги потратил на погашение ипотеки. Ни каких других документов мы не оформляли. Сейчас через два месяца пришла закладная с банка и когда я готов оформить договор купли продажи покупатели сказали что нашли квартиру дешевле и просят вернуть деньги. А я уже договорился о покупке нового жилья и мне требуются остатки за мою квартиру. Как быть на чьей стороне закон. Ни каких сроков в ра списках нет кроме даты их написания. Из документов только расписки у не состоявшихся покупателей.