Как обеспечить переход квартиры на жену в случае развода или смерти мужа при наличии наследников 1 очереди

В браке куплена квартира, собственник один - муж (квартира в ипотеку). Необходимо, чтобы в случае 1. развода 2. смерти мужа квартира досталась только жене. У мужа есть наследники 1 очереди, имеющие обязательную долю. Дарственная на жену покроет эти два пункта? (Муж согласен.) Спасибо.