Выделение долей при продаже дома - сколько нужно выделить детям, чтобы не ущемить их права?

Мы совершили сделку, продали дом, было 3 доли-неcовершеннолетние дети-10 и 16 лет, и муж. Завели 3 книжки, куда и поступили равные средства от продажи дома. Средства мужа сняли, погасили часть ипотеки, а детские деньги не даёт снять опека. Говорят, надо выделить доли. Квартира уже принята, после 20 декабря будет кадастровый готов. Всего 37 квадратов, сколько нужно выделить детям, чтобы не ущемить их права. (в доме было 72 квадрата - 3 доли). Их денег хватит полность погасить долг по ссуде, как быть-ссуду платим и деньги лежат уже 2 месяца, опека не даёт снять и загасить.