Основной договор и договор уступки прав требований при переуступке договора ДДУ в новостройке
Здравствуйте!
Не должен. Но получить согласие застройщика очень желательно (но не обязательно, в случае полной выплаты по договору). Поэтому заключайте трехсторонний договор уступки прав по ДДУ и регистрируйте его.
С уважением
Основной договор в данном случае не переоформляется. По договору переуступки производится запись в Росреестре. Но в договоре переуступки застройщик должен также указываться и подписывать.
Но в договоре переуступки застройщик должен также указываться и подписывать. = Т.Е. подписывает до сделки? Или вы имели ввиду трёхсторонний договор, если надо подписывать?
В соответствии с ч. 2 ст. 382, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (кредитор - приобретатель по ДДУ, должник - застройщик).
Если по ДДУ для перехода прав требуется согласие застройщика, регистратор без такового не произведет регистрацию вашего договора цессии. Поэтому необходимо либо отдельное письменное согласие застройщик, либо его участие в договоре цессии в качестве должника, дающего согласия на переход прав требования.
Очень часто застройщики требуют % за свое согласие. Если нет желания платить и хочется "повоевать", то ст.388 ГК РФ установлено единственное основание обязательности согласия должника - личность кредитора, которая для должника имеет существенное значение, что в случае с ДДУ неприменимо. Фактически, включая в ДДУ пункт о необходимости согласия на переуступку застройщик ограничивает право дольщика, а дольщик, соответственно, отказывается от своего права совершать переуступку без согласия застройщика, что в силу ч.2 ст.9 ГК не влечет прекращения этих прав, т.к. данный случай Законом не предусмотрен. Указанный пункт ДДУ о необходимости согласия застройщика на переуступку является оспоримым и может быть признан судом недействительным в соответствии со ст. 168 ГК
Но это уже экзотика)