Может ли суд отобрать комнату в секционке в пользу займодавца при ипотеке?
да, в первоначальной редакции ст. 446 ГПК как и в старом ГПК РСФСР было (и есть) положение по которому не может быть обращено взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
однако Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 194-ФЗ "О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" было внесено исключение в данное правило согласно которому оно (это правило) не распространяется на имущество, "если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание".
Евгений
Комната может быть продана и обращена в счет погашения долга.В этом , и состоит принцип ипотеки или залога
Если комната в залоге у банка, то на нее может быть обращено взыскание. Залог - это как раз и есть способ обеспчения исполнения обязательства.
С уважением, адвокат Елена Савко.
Людмила, здравствуйте! А договор ипотеки прошел гос. регистрацию? Если нет, то данный договор ничтожен. Покажите договор юристу на очной консультации, вопрос слишком серьезный для интернета... В Красноярске есть юрист Смирнова Любовь Николаевна, координаты есть на сайте, попробуйте обратиться к ней..
С уважением,
Харченко О.В.
"Спасибо за ваш ответ! Комнату мама закладывала в агенстве недвижимости, могут ли в этой ситуации наложить взыскание на комнату ? и почему договор называется ипотека ? и при чём здесь вообще ипотека ведь займ брался под залог этой комнаты ?"
импотека - это как раз и есть договор займа, но не простой, а на покумку недвижимости.
С уважением, адвокат Елена Савко.
Людмила, Вы указали в вопросе,чтто договор ипотеки был удостоверен у нотариуса, а в органах Федеральной регистрационной службы он был зарегистрирован? Договор вступает в силу для сторон и третьих лиц исключительно с момента его государственной регистрации в данном органе.Конечно для полного ответа необходимо ознакомиться с содержанием Вашего договора.Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (пункт 1 статьи 10 Закона об ипотеке).
В силу положений статьи 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В порядке положений пункта 1 ст. 50 указанного выше закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу положений статей 51, 55 названного выше закона в случае, если предметом ипотеки является жилое помещение, то предусмотрен исключительно судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализации заложенногго имущества посвящена ст. 56 данного закона, имущество реализовывается на основании судебного решения вступившего в законную силу службой суд. приставов-исполнителей через торги. Но в Вашем конкретном случе нужно смотреть все документы, можно рассрочить обращение взыскания и т.д. выходы есть, они предусмотренны законом, но повторяю нужно видеть ваши документы. Врач не ставит пациенту заочно диагноз, так же нельзя получить 100 % консультацию юриста, который не видит ваших документтов. Удачи Вам!