Какой налог должен будет заплатить пенсионерка за продажу земельного участка и дома с учетом зарегистрирования сделки в следующем году?

У меня вопрос по налогам от продажи недвижимости. Мама - пенсионерка продает земельный участок с домом. В собственности более 3-х лет, но меньше 5-ти. Договор купли-продажи будет оформлен в конце декабря 2015 года. А в росреестре его в этом году уже не успеют зарегистрировать. Какой налог ей придется уплатить: как был в 2015 году или по новому в 2016 году (по кадастровой стоимости)? Спасибо заранее!