1) Вопросы, возникшие при ознакомлении с ДДУ и нужда в разъяснении.\n2) Заключение договора страхования и необходимость указания страховщика и правил страхования в ДДУ.\n3) Согласие на изменение предмета з
1. Договор может быть подписан либо лицом, который по Уставу обладает правом без доверенности представлять организацию, либо иным лицом - по доверенности. Если у Вас вызывает сомнения сама доверенность, ознакомьтесь с ней.
2. В договоре необязательно указывать наименование страховщика и правила страхования. Вас с этой информацией должны ознакомить до заключения ДДУ.
3. В данном пункте регламентированы вопросы, связанные с возможным изменением предмета залога. Для чего этот пункт включается и какие изменения возможны, Вы можете узнать у Застройщика. В любом случае на земельный участок, на котором осуществляется строительства, устанавливается залог в силу Закона. И потому лишить Вас, как участников долевого строительства, залога никто не сможет.
4. Это право сторон Договора - договориться о суде, в котором они будут рассматривать споры между собой. По закону у Вас выбор суда шире - либо по месту своего жительства, либо по месту регистрации Застройщика, либо по месту исполнения договора. Решайте сами, соглашаться с предложенным Вам судом или нет.
Дополню по последнему пункту. Он де-факто является недействительным, потому что "иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора" (ч. 2 ст. 17 закона РФ "О защите прав потребителей"), а "условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными" (ч. 1 ст. 16 закона РФ "О защите прав потребителей").
Т.е. что бы там ни написали в договоре, вы всё равно сохраните за собой возможность подать иск не в Никулинский районный суд, а в суд по месту своего жительства. Поэтому можно спокойно подписывать это условие, а потом, в случае возникновения споров и разногласий, подавать иск в нужный вам суд. Это, конечно, если вы физлицо, а не представитель юрлица, заключающего ДДУ