Или выписать доверенность третьему лицу, с правом оформления дарения на меня?

Мой отец получил наследство - землю и часть дома. Заявив права, не занимался оформлением. Мы с отцом договорились, что я за свой счет оформляю землю и дом, после чего он мне это все дарит. За последний год я оформила землю и приступила к оформлению дома. Но мой отец передумал и теперь согласен подарить мне только половину земли без дома. Я выяснила, что для раздела участка необходимы опять денежные затраты. Конечно, я не хочу опять вкладывать деньги, если в итоге отец опять передумает и не захочет мне вообще ничего дарить. Можем ли мы сейчас, составить какую-нибудь доверенность или договор, что будет являться гарантией того, что после того, как я все оформлю, отец не передумает? Может быть можно сейчас оформит дарение на часть земли, а потом оформлять раздел? Или выписать доверенность третьему лицу, с правом оформления дарения на меня?