Как наследуется дом если он не зарегистрирован а земля на которой он стоит делится на наследников.

Здравствуйте.

По ст.1112 ГК РФ

А он и не наследуется, так как он не зарегистрирован. Так, если дом является самовольной постройкой то согласно ст.222 право собственности на нее не возникает.Право собственности на такой дом возникает только в силу решения суда (если он построен на законных основаниях), суд исследует основания для возникновения права собственности, и если они есть, может своим решением наделить всех наследников правом общей долевой собственности на дом.