Спор о необходимости оплаты отчислений на капитальный ремонт в арендуемой квартире - основания и аргументы

Мама сдает свою квартиру в другом городе. Все официально, с договором. Но наше правительство подкинуло проблему из за которой возник спор с арендатором, который живет в квартире неск. Лет. А именно отчисления на капремонт. Платеж этот превышает квартплату в теплое время года и жилец не хочет его платить ссылаясь на договор, где подобный платеж не указан. Как мне на основе права доказать что платить за это надо или наоборот жилец прав. Если можно со ссылками...