Как оформить право собственности на участок, используя доверенность и при отсутствии оформления на себя
Уважаемая Надя г.Самара !
В настоящее время выданная вам данная доверенность утратила законную силу(ст.185 ГК РФ).
При этом, совершить Сделку с данным земельным участком вы можете только с его Собственником-наследником вступившим в наследство на земельный участок (ст.209 ГК РФ).
Кроме того:
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.10.2015г
Право собственности на земельный участок ранее должно быть зарегистрировано Росреестром (Регпалатой) за собственником, прежде чем участок будет предметом купли-продажи.
В связи со смертью гражданина выданная им Вам доверенность утратила силу автоматически.
Вы может сами обратиться в Росреестр (МФЦ) и получить выписку из ЕГРП об указанном участке, его собственнике в настоящее время.
Если наследники умершего гражданина (его жена, возможно - дети своевременно обратились к нотариусу, то он должен был выдать им Свидетельство о праве на наследство.
На основании этого свидетельства жена умершего должна обратиться в Росреестр за регистрацией за ней одной права собственности на участок земли, который должен быть поставлен на кадастровый учет.
Жена умершего может выдать Вам нотариальную доверенность на постановку участка на учет и оформление документов о собственности.
Но по одной доверенности Вы не сможете заключить и подписать договор сами с собою и от имени продавца и имени покупателя.
Если же Вы ранее отдали деньги за земельный участок, а жена умершего сейчас откажется подписывать договор, то при наличии доказательств передачи денег Вы или Ваш адвокат можете подать в суд иск о взыскании денежных средств. Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика. Вы также можете подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела за мошенничество. Жена умершего также может подарить Вам земельный участок.