Купля-продажа квартиры с использованием различных способов оплаты и ипотеки - законность и возможные риски

Покупка квартиры. Я и мой муж хотим купить в общую совместную собственность квартиру у моего отца. Часть денег отдаем продавцу (т.е. моему отцу) наличными, часть будет перечислена за счет сертификата молодежи доступное жилье, часть ипотека. Ипотеку потом планируется погасить за счет материнского капитала. Заемщик - мой муж, я - созаемщик. После прекращения обременения мы, согласно нотариально удостоверенному обязательству, выделим доли в купленной квартире своим детям. Вопрос: законна ли такая сделка? Может ли банк (Сбербанк) отказать в такой ипотеке? P.S. стоимость квартиры не занижена, в договоре прописана будет реальная рыночная стоимость.