Можно ли выписать младшего сына с ребёнком и приватизировать квартиру на старшего после смерти деда? Что делать с землей в аренде?

Квартира не приватизирована. Дед (квартиросъемщик)умер. В этой квартире прописаны 2 сына, внук. Старший сын инвалид второй группы, платил и платит за квартиру, ухаживал за дедом. Есть соседи свидетели, которые могут подписаться. Младший сын с ребенком 2,5 года не давали деньги на уплату коммунальных услуг и не навещали деда. Можно ли после смерти деда выписать младшего сына с ребёнком с квартиры и приватизировать на старшего? Ещё есть земля в аренде вместе с домом, на которую дед оформил на младшего право пользования, т.к.водоснабжения и канализации нет, нельзя оформить в собственности. У деда справка от 2012 года об альтеросклерозе, отписал он землю в июне 2015. Можно ли онулировать право пользования землей и так же делить её?