Наниматель уплыл с имуществом без уведомления - куда обратиться - в суд или милицию?

Наниматель съезжает из квартиры, прихватив с собой часть хозяйского имущества. При этом по договору не был соблюден срок уведомления наймодателя о расторжении, и также по договору Наниматель обязан в случае одностороннего отказа выплатить компенсацию в размере одной ежемесячной платы. На данный момент жилец фактически съехал, компенсацию оплачивать не хочет, уведомление не писал. Договор длится до апреля следующего года. Куда лучше сначала обращаться, в суд или в милицию. И считается ли его физический отъезд односторонним расторжением, если никаких уведомлений от него нет?