Договор аренды помещения под кафе - правовая обоснованность, необходимость регистрации и доказательство передачи денег

Да, договор действителен. Его нужно регистрировать в Росреестре только, если срок действия договора превышает один год.

Что касается отсутствия доказательство оплаты по договору, то это не влечет его недействительности и возможности гос.регистрации.

Договор действителен, если в нем указаны все существенные условия: объект, срок, аренда.

Сформулируйте свой вопрос конкретнее, что Вы хотите?

Объект написано нежилое помещение, площадь не указанна под что сдается тоже не указанно подписывал договор агент который нашел помещение , а деньги отдал то физ.лицо которое хотел развивать кафе, опись имущества переданная с договором закреплена только подписей ооо является копией на которой не указана не дата не чего другого что может подтвердить что опись является при кафе. вообще похоже на мошенничество...