Как продать долю ребенка в квартире без согласия остальных собственников и зачем это нужно?

Екатерина, ключи не дают незаконно. Продать Вы можете, но остальные дольщики имеют в силу закона, право преимущественной покупки этой доли. Следовательно, в первую очередь Вы должны им предложить выкупить долю сына. Если откажутся, то тогда имеете право продать любым третьим лицам. Для продажи жилой доли сына, потребуется согласие органа опеки и попечительства.

С Уважением.

Екатерина, продать долюсына можете с согласия органа опеки и попечительства. Учитывая, что у остальных собственников квартиры есть преимущественное право покупки, сообщите им (обязательно в письменном виде!) о намерении продать долю сына. Месяц ждите, если не выкупят, продавайте третьим лицам (ст. 250 ГК РФ)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Совершенно верно вам советуют коллеги сначала предложить выкупить долю подростка остальным сособственникам. А вдруг вы сойдетесь в цене и разойдетесь мрно. Однако, право преимущественной покупки у остальных дольщиков имеется в случае ПРОДАЖИ, а вот подарить ее вы можете без согласия остальных. Любое отчуждение имущества несовершеннолетнего должно происходить с согласия органов опеки и попечительства, которые при этом требуют согласие обоих родителей, значит и отца.

Мальчик вправе не только иметь ключ от квартиры, он вообще может там проживать.

Екатерина! Или уговорите отца ребенка, чтобы дал согласие, или дождитесь совершеннолетия сына! Никуда его доля не денется.

Здравствуйте, Екатерина, согласия органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества не требуется с 1 марта 2005 г., когда вступил в действие ЖК РФ. Согласие требуется в том случае, если в жилом помещении проживают "находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства)" (ст.292 ГК РФ). Т.е. если в жилом помещении проживают "обычные" дети, то сейчас получать согласие не требуется. Соответственно и отсутствие такого разрешения для сделки, совершенной после 1 марта 2005 года, не повлечет ее недействительность.

До 1 марта 2005 года такое разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с квартирой, в которой прописаны несовершеннолетние, было обязательным, и если такая сделка - договор купли-продажи - совершена до 1 марта 2005 года и разрешения нет, то она ничтожна, поскольку не соответствует требованиям закона. Безусловно, что суд признает такую сделку недействительной и возвратит стороны в первоначальное положение.

Поэтому Вы можете продать долю сына как его законный представитель, предварительно предложив приобрести эту долю другим собственникам.

Ребенок вправе в судебном порядке требовать нечинения препятствий к пользованию квартирой. Ребенок вправе также продать свою долю - с одновременной покупкой другого жилья, с получения разрешения органа опеки (котрое напрямую не связано с согласием отца) и с соблюдением преимущественного права покупки. Сложно, но возможно.

" Любое отчуждение имущества несовершеннолетнего должно происходить с согласия органов опеки и попечительства, которые при этом требуют согласие обоих родителей, значит и отца. "

А если отец не согласен с тем, чтобы мы продали долю ребенка в его квартире? Что делать тогда? Ведь ребенок не имеет возможности находиться в этой квартире, как уже было написано, да и не хочет жить там.