Как решить спор о наследстве квартиры, где один из наследников требует выплату денег, но квартира не продаётся?

Квартира получена по завещанию в 1/4 и 3/4 долях, на большей доле прописан 1 человек, оценка кадастровой стоимости 1 млн. 200 тыс руб. Владелец меньшей доли требует выплаты 300 тыс. руб,но квартира по оценочной стоимости не продаётся (1 этаж, северная сторона, ремонта не было 30 лет и т д) дают меньшую сумму. Угроза со стороны владельца 1/4: Продам свою долю и будешь жить с... общая площадь квартиры 32 кв. м. Прописан пенсионер. Как быть посоветуйте. Спасибо.