Как выбрать вид земельного участка в ближайшем Подмосковье без прописки и как обезопасить его от возможного отбора
После приобретения Вами земельного участка в частную собственность, никто не в праве будет на него посягать, независимо от назначения земель.
Вопрос заключался в том, какой вид земель лучше выбрать? Чтобы возможно было строительство коттеджа и постоянного проживания в ней!
Добрый день. Если мы говорим о земле для постройки собственного дома – интересовать Вас будут только земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений.
ИЖС
– самый, пожалуй «понятный» и привлекательный тип земельных участков.
Достоинства ИЖС
1) Наличие милицейского адреса.
Как следствие – возможность без проблем “прописаться” в своем доме. Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может.
Почта: посылки, газеты, журналы, письма и различные заказы – все это придет на Ваш адрес регистрации
Скорая помощь – намного сложнее и дороже вызывать по необходимости скорую помощь на дачу.
2) Земли ИЖС принадлежат муниципалитетам, которые должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам.
3) Земельный участок и возведенный на нем дом – изначально предназначены для проживания, соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.
Ограничения и недостатки ИЖС:
1) Существуют ограничения по размеру участка – от и до, в количестве соток.
2) Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.
3) Разница в налогообложении. В случае ИЖС размер налога на имущества составит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0.3%.
ДНТ, ДНП И СНТ
Разница между этими типами участков трудноуловима.
Земля, предназначенная для ДНП - должна быть менее плодородна, чем для СНТ – т.е. земли дачных некоммерческих партнёрств имеют более низкий балл бонитета и более низкую кадастровую стоимость (при прочих равных, участок СНТ должен стоить дороже ДНП).
По определению, это современный вариант садоводств, то есть, предназначение такого участка – дача и сад. Но фактически, именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.
Ограничения и недостатки ДНТ, ДНП и СНТ
1) Сложнее будет зарегистрироваться в таком доме, то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную прописку в своем доме. Зарегистрироваться в доме, построенном на участке ДНТ, ДНП и СНТ возможно, но это не сможет произойти само – собой, как в случае с ИЖС. Вам нужно будет проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, а затем обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.
2) Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество, как правило, это минимум – 10-15 кВт. К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к. помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и некоторые административные барьеры.
То есть наиболее достойный выбор это ИЖС, но как вы можете увидеть выше есть свои минусы и в нём. Например стоимость земель ИЖС будет выше по сравнению с СНТ.