Как правильно оформить наследственные права на жилплощадь при отсутствии завещания у умершего?

У меня есть следующий вопрос: есть квартира, которая была приобретена по трехстороннему договору купли-продажи Покупатель, Продавец и Третье лицо в пользу которого было сделано отчуждение на эту квартиру. На данный момент третье лицо умерло и не оставило завещания он был женат и имеются дети (44 года и 39 лет) с ними он не проживал в течении 30 лет и совместное хозяйство они не вели, он проживал с Покупатель который внес деньги по договору, кому останиться данная жилплощадь и как это правильно оформить? Заранее спасибо за ответ.