Охрана интересов при покупке жилья на материнский капитал - как обезопасить себя, если продавец остается в квартире до получения средств маткапитала?

При покупке жилья на материнский капитал продавец пожелал остаться жить в квартире до получения средств маткапитала. Как обезопасить себя, ведь я как покупатель подписываю договор, где прописано, что меня все в квартире устраивает. Но за два месяца может многое произойти (не дай бог потоп, пожар и т.п).Как подстраховаться?