Проблемы ИП - Какова уценка помещения на торгах и возможные последствия несостоявшихся сделок?

Я ИП. В 2010 году я взял кредит под залог помещения свободного назначения. С малой ликвидностью. Сейчас помещение оценивается лицензированной организацией в 12 млн. р. Долг перед банком 3 млн.500 т. р. Благодаря сами знаете кому, потребительский спрос упал ниже плинтуса. Платить нечем. Кроме помещения ничего нет. Вероятнее всего, по решению арбитражного суда, помещение будет выставлено на торги. С каким дисконтом или уценкой может продаваться на торгах помещение? Что может быть в случае несостоявшихся в результате торгов?