Возможные последствия при выявлении порока права на купленную квартиру

Скажите пожалуйста если после заключения и исполнения договора купли продажи квартиры выяснилось, что право собственности на эту квартиру возникло с пороком у предшествующего собственника, а именно были нарушены права третьих лиц, которые не вступили в наследство. То такой договор купли-продажи должен быть признан недействительным (то есть не заключенным правильно) изначально? Или же признается что он был исполнен, но должен быть расторгнут в связи с открывшимися обстоятельствами.