Найм комнаты - как аргументировать отказ от штрафа за повреждение имущества и расторгнуть договор

У меня такая проблема, я хочу расторгнуть договор о найме комнаты, и за момент проживания поцарапал тумбочку... В описи имущества тумбочка не вписана, но с меня требуют заплатить деньги за это... Но я прочитал внимательно договор и там сказано что наниматель уплачивает за порчу имущества только если этим имуществом нельзя больше пользоваться! Помогите мне. Как я смогу аргументировать свою не охоту выплачивать штраф за царапину на тумбочке? Но проблема есть ещё одна, у меня оплата раз в месяц и в договоре у меня написано что я оплачиваю до 5-ого числа каждого месяца, а мне сказали если я не оплачу то мне дадут 15 минут что бы я освободил комнату... Имеют хозяйка право? (Дело в том что я не оплачивал залог, но завтра я уже съезжаю) Помогите... (Напомню, тумбочка пригодна к использованию, а я собираюсь съехать Завтра) И как мне расторгнуть договор?