Несогласие наймодателя на подписание расписки - как защитить свои интересы как наниматель жилого помещения?

Ситуация следующая: мною был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения с физическим лицом в июне 2006 года сроком на один год без одного дня (то есть с 18.06.2006 – 17.06.2007 г.г.). По истечению срока действия договор не продлевался, но по устной договоренности с наймодателем, мы продолжали жить в данной съемной квартире и, соответственно, продолжали вносить плату за найм квартиры, о чем есть подтверждающие документы в виде расписок. В настоящее время, в связи с возникшим по инициативе наймодетеля конфликтом мы приняли решение съехать с данной квартиры. Вопросы: 1. Корректна ли будет данная росписка: Расписка. Я, ФИО наймодетеля, паспортные данные, квартиру, расположенную по адресу: …., принадлежащую мне на праве собственности и имущество в исправном состоянии принял. Претензий к нанимателю ФИО, паспортные данные не имею. Дата Подпись !2. Что делать, если наймодатель без обоснования откажется подписывать данную расписку?!