Как определить долю при наличии неравноценных комнат в наследственной квартире?
Здравствуйте, Маргарита! В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ, Вы имеете право на предоставление в Ваше владение и пользование части общего имущества, соразмерной Вашей доле, а при невозможности этого вправе требовать от второго сособственника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на Вашу долю, соответствующей компенсации. У Вас, собственно, два варианта: 1) определить порядок пользования жилым помещением, получить с второго собственника компенсацию за недостающую площадь и после этого продать долю с учетом определенного судом порядка пользования, или 2) продать долю сразу, именно как (идеальную) долю, предоставив возможность решать вопрос определения порядка пользования покупателю.
Имейте в виду, что продажа доли по каждому из вариантов возможна только с учетом преимущественного права покупки, принадлежащего второму сособственнику.
С уважением, А.Д.Руслин.
Да, есть один способ. По телевизору показывали. Выставляете на торги 1/ 2 доли, она продается не более, чем за половину реальной цены и покупают ее "полукриминальные" или криминальные элементы, которые вселяются в меньшую комнату и начинают устраивать веселую жизнь другому жильцу, причем все легитимно. Громно орет музыка, водятся друзья-алкоголики, блюют в коридоре, водятся проститутки, потом "случайно" пробивается дырка в унитазе - уронили кастрюлю (с кем не бывает)...и т.д....там очень широкие и разнообразные технологии, и второй жилец не выдерживает и продает свою долю, тоже за полцены.
В проигрыше оба - и Вы и он. А криминальная контора в наваре, п.ч. вторую долю тоже купит она.
Вы второму собственнику потихонечку, без нажима и скандалов объясните это. Если он ничего не поймет, то продавайте свою долю за полцены.
Было у меня такое дело, одна глупая мадам, не согласившись на продажу элитной квартиры за 60 млн. руб. была потом вынуждена продать свою долю меньше, чем за полцены - за 10 млн.