Вопросы по продаже квартиры по переуступке с использованием материнского капитала и обязательств перед пенсионным фондом
Купили квартиру в строящемся доме по ДДУ с использованием материнского капитала, ипотеку погасили, с обременения сняли. ДО сих пор еще дом не достроен, в собственность соответсвенно не вступили. Хочется продать эту квартиру по переуступке прав требования и взять в этом же доме у этого же застройщика двушку. Подскажите, пожалуйста, 1) ВОзможно ли продажа по переуступке, если использовался мат. капитал, но обязательство еще не выполнено перед пенсионным фондом, о разделении квартиры на доли, потому что дом еще не достроен.2) Нужно ли платить налог 13% на разницу в цене от суммы покупаемой квартиры и ценой продажи (получается примерно тысяч 700)и, если мы тут же покупаем квартиру, которая стоит больше, чем эта разница?
opinioni
avvocato
В данной ситуации Вам лучше обратиться за платной консультацией к юристу, так как при решение конкретного (частного) вопроса необходимо учесть все нюансы, проанализировать договоры и иные документы, при бесплатной консультации учтены быть не могут.
1) Нарушение будет, однако если Вы выделите долю большую в другой квартире ребенку, то суд с большой долей вероятности будет на вашей стороне.
2) Налог заплатить Вы обязаны, но не за продажу квартиры, в собственность которой Вы не вступили, а за уступку прав требований - которое обладает самостоятельной стоимостью.
В вашей ситуации я бы рекомендовал обратиться к застройщику и продумать иной способ изменения предмета договора.