Как приватизировать дом, где живет мать и не дают выкупить, если есть приватизированная квартира на материке и невозможно провести ремонт?

Хотел бы у вас получить мини консультацию по поводу приватизации дома. В нём живёт моя мама, прописана там одна уже больше сорока лет. Ей выкупить его не дают, хотя есть документы что он не пригоден для жилья а ремонтировать его отказываются, 70% износа и всё такое. Приватизировать она не может, т.к. была уже давно приватизирована квартира на материке и в последствии продана. Я тоже приватизировал квартиру. Как нам получить дом в свою собственность?!? Я так понимаю, что есть единственный вариант это мой сын, ему два с половиной года, слышал, что не совершенно летние могут приватизировать через попечительский совет или ещё как? Или может через суд, потому как квартира приватизированная мамой продана и на эти деньги был отремонтирован дом. Что тут можно сделать? Заранее благодарю за ответ.