Как собственник может выделить долю жене и ребёнку без обращения в суд?
Можно составить соглашение о распределении долей и зарегистрировать его в Росреестре
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
г. ______________ "___"_____________ ____ г.
_______________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
паспорт: серия _________ N ___________, выдан ____________________________,
проживающ__ по адресу: ___________________________________________________,
и _________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
паспорт: серия _________ N ___________, выдан ____________________________,
проживающ__ по адресу: ___________________________________________________,
совместно именуемые "Стороны" и "Участники", заключили настоящее соглашение
о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):
адрес: _____________________________________________________________;
этаж: ______________________________________________________________;
количество комнат: _________________________________________________;
общая площадь: _____________________________________________________;
жилая площадь: _____________________________________________________;
кадастровый номер: _________________________________________________;
_________________________________________, на основании приватизационного договора N ______________ от "__" _______________ ____ г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности N ____________, выданого _______________________________________________ "___" _____________ _____ г., пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:
- доля _________________________________________ составляет _________%;
(Ф.И.О.)
- доля _________________________________________ составляет _________%.
(Ф.И.О.)
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.
2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.
2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.
2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.
2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяется также при отчуждении доли по договору мены.
2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью)
осуществляется Сторонами в следующем порядке:
________________________________________ предоставляется право владения
(Ф.И.О.)
и пользования жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м;
________________________________________ предоставляется право владения
(Ф.И.О.)
и пользования жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м.
Участники пользуются помещениями ______________________________________
совместно в порядке ______________________________________________________.
2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.
2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.
3. Прочие условия
3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет _____________.
3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.
4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон
________________ ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
________________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
_____________ _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
________________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.)