Расторжение договора с арендатором из-за несвоевременной оплаты - вопросы возвращения депозита и возврата личных вещей

Из-за несвоевременной оплаты и нарушения договора расторг с арендатором договор, подписав соглашение о расторжении договора (с подписью, паспортными данными и т.д.) в соответствии с которым Арендатор более не имеет права доступа в мою квартиру. Вопроса 2. 1) Имеет ли право Арендатор требовать возвращения депозита если в договоре написано что депозит не возвращается в случае несвоевременной оплаты. А в соглашении о расторжении указано на расторжении договора в соответствии именно с этим пунктом. 2. Несмотря на подписание соглашения о том что договор расторгнут и он не имеет права заходить в мою квартиру арендатор оставил там часть своих личных вещей (это нигде не указано и не зафиксировано). Отдать вещи готов. Как грамотно отдать вещи ему чтобы он не заявил о пропаже или недостаче и т.д. Спасибо за ответы.