Проживающие собственники не могут влиять на постановку на миграционный учет новой жены - как законодательство регулирует данную ситуацию

Вячеслав миграционный учет не порождает таких правовых последствий как регистрация по месту жительства...т.е. этот человек даже не имеет права пользователя...образно говоря он не имеет права даже умыться без вашего письменного разрешения....

Здравствуйте, Вячеслав, к сожалению, бывший супруг собственник своей доли и согласия на вселение жены и постановку на регистрационный учет других сособственников не требуется. Это не предусмотрено ЖК РФ. Смотрите ст.30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ст.31 ЖК РФ устанавливает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, супруга бывшего мужа вселена и зарегистрирована на законных основаниях.

Вячеслав, здравствуйте! Это очень распространенная позиция, в том числе, и сотрудников ФМС: если гражданин поставлен на миграционный учет по конкретному адресу, совсем не обязательно, что гражданин там и проживает.

Это неверно. Согласно ст. 2 ФЗ "О миграционном учете ИГ и лиц без гражданства на территории РФ", принимающая сторона (тот, кто уведомляет о прибытии ИГ) - это гражданин, у которого ИГ ФАКТИЧЕСКИ ПРОЖИВАЕТ.

Соответственно, именно у принимающей стороны - гражданина ИГ и проживает. Все становится ясно после того, как начинают начисляться коммунальные услуги на этого, якобы, не проживающего ИГ.

И, значит, на вселение (временное вселение) третьих лиц в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, требуется согласие всех сособственников. Но у Вас собственность не долевая, а совместная. В связи с этим, согласие на распоряжение совместной собственностью всех остальных сособственников предполагается. Ст. 253 ч. 2 ГК РФ.

Вам необходимо определить доли в совместной собственности, и тогда уже каждый участник сможет распоряжаться жилым помещением только с письменного согласия других сособственников. А остальные сособственники смогут отстаивать свои права в суде, если их право будет нарушено. На данный момент очень сложно доказать, что вторая сторона (ИГ) знала о том, что остальные сособственники против его временного вселения в эту квартиру. Ст. 253 ч. 3 ГК РФ .

С уважением,

Харченко О.В.

Если не было раздела совместной собственности с определением долей, выделом доли и определением порядка пользования жилым помщением, то все действия по рассоряжению, владению, пользованию жилым помещением с согласия всех собственников. Данные вопросы регулируются жилищным и гражданским законодательством.

А никакого раздела имущества по квартире или выдела в ней долей в натуре и не могло быть в принципе. Вы могли и можете только установить долевую собственность на жилое помещение взамен общей совместной собственности, тогда у каждого из вас будет по 1/3 доле квартиры в собственности.

Но это не даст Вам право регистрироваать в квартиру свою супругу без согласия долевых сособственников - бывшей жены и сына.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности:

"1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению

продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться

ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,

предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."

На распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, безусловно также требуется согласие всех собственников.

Раздел квартиры в натуре невозможен, тк. в ней нельзя оборудовать для каждого из собственников отдельный вход и места общего пользования.

Таким образом, временную регистрацию Вашей супруги в квартиру (я полагаю, что Вы именно ее называете "постановкой на миграционный учет") Вы могли осуществить только с согласия всех собственников.

В УФМС часто ошибочно полагают, что на вселение временных жильцов не требуется согласие проживающих в квартире лиц, но это не так.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности:

"1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено

соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности,

осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается

независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению

имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать

сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из

соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной

собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может

быть признана недействительной по требованию остальных участников по

мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых

полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке

знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для

отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими

законами не установлено иное."

А я как раз полагаю, что если бывшая жена и сын обратятся в суд с иском о признании временной регистрации гражданки Украины в их квартире недействительной, то им несложно будет доказать суду, что гражданка украины знала об их несогласии на ее вселение и регистрацию в квартире. Ведь если бы она попробовала к ним вселиться реально, они бы ее просто не пустили. Регистрация - это административный акт, носящий уведомительный характер, который должен производиться в соответствии с фактическим вселением и проживанием лица на площади. Если лицо не вселялось в квартиру, то оно и не имеет право на регистрацию в этой квартире.

Раздела имущества, выдела долей не было.

Собственность на квартиру все ещё совместная.

Не влияет?