Как обезопасить себя при продаже квартиры и приобретении новой?

Меня зовут Мария. У меня такой вопрос. Планируем приобретать квартиру, продав квартиру, которая оформлена на меня и приобретена до брака. Вопрос в чем, моя мама хочет оформить квартиру на себя, чтобы, если что муж мой не смог претендовать на квартиру, а потом сделать дарственную на меня. А я себя хочу обезопасить от сожителя мамы. Я знаю, есть два варианта, либо муж при покупке пишет отказ от квартиры, при разводе, типа брачного договора, либо мама покупает и оформляем вроде как сразу на меня (в пользу третьего лица), какой вариант будет более безопасным? Заранее спасибо.