Подача на обмен неприватизированной комнаты - процесс и возможные последствия

У меня такой вопрос. Мы живем в неприватизированной квартире. Наниматель отец. Муж мой просто прописан в этой квартире. Отец хочет подать на обмен, но не всей квартиры, а свою комнату. Мой муж против. На квартире есть долг. Реально ли будет подать на обмен и как это все будет происходить. (Приватизировать отец ее не хочет причину не обьясняет)