Ответственность за исправление поломок в сдаваемой квартире - обязательства нанимателя или наймодателя?

Я сдаю квартиру по договору. Если что-то ломается в квартире-кто несет ответственность за это наниматель или наймодатель? Кто оплачивает ремонт того, что поломалось? Заранее спасибо! С уважением, Елена!