Дарственная на квартиру - назад ли можно откатиться?

В 1991 году, мы, родители сына, помогли для него приобрести трехкомнатную квартиру, 45 кв.м, в которой он поселился с женой и дочкой. К сожалению, их брак не сложился, и через восемнадцать лет семейной жизни он с женой разошёлся. Чтобы смягчить моральную травму нашей внучке, мы посоветовали сыну, как отцу, оформить дарственную на его долю в пользу дочки. С тех пор сын живёт с новой семьёй, с женой и сынишкой, в двухкомнатной квартире, «в хрущёвке», в стесненных условиях, 25 кв.м. В настоящее время наш внук, школьник 5 класса, а сын работает над докторской диссертацией. Денег на улучшение бытовых условий у него нет, а мы, его родители, уже пенсионеры и инвалиды второй группы, помочь в этом плане уже не в состоянии. В декабре 2008 года его и его прежнюю жену постигла трагическая потеря их любимой дочки, нашей внучки. Имеет ли он право долю квартиры, оформленную на дочку, вновь вернуть себе, т.е. аннулировать дарственную, и имеет ли он право наследования на жилую площадь дочери, тем более, что с этой квартиры он не выписывался. Прежняя жена сейчас живёт одна в трехкомнатной квартире, 45 кв. м.