Как правильно оформить дарственную на долю мамы в доме и избежать претензий со стороны второй сестры при продаже квартиры

Я хочу продать свою квартиру и мамину квартиру с ее согласия конечно же. Хочу купить дом пополам с мамой, но являться единственным собственником дома. Как правильно оформить дарственную маминой доли на меня и как второй сестре не заявлять права на этот дом, соответственно на мамину долю. Хочу долю сестры выплатить деньгами при продаже квартиры?