Как застраховать свои права при продаже наследственной квартиры и переводе денег на счет

После смерти отца (19.07.2014 г) осталась квартира, которую наследуют 3: я, сестра и наша мать. Т.к. мне пришлось уехать я написал отказ в пользу матери, которая обещала ее оформить и сделать Дарственную на моего сына (такая была договоренность еще при жизни отца). Сестра пропустила срок вступления и только спустя год написала доверенность на мать на предоставление ее интересов по оформлению наследства. Теперь решено эту квартиру продать, после оформления документов, а деньги перевести на мой счет. Ранее не сестра ни мать на эту квартиру не претендовали, тк имеют свое жилье. Посоветуйте, пожалуйста, как мне застраховать себя? Могу ли я аннулировать отказ от наследства или может есть такое соглашение, по которому я могу обязать их перевести на мой счет деньги после продажи квартиры?