Расписка и защита при покупке нежилого помещения для последующего перевода в жилую квартиру

Планирую покупать квартиру. Но момент такой: - сейчас статус помещения как нежилое т.е ранее там был магазин. - планируют переводить помещение в статус: жилое и продавать его Мой знакомый риелтор, проверил по всем инстанциям что такое возможно и тп, все чисто и нормально. Но оформят мол через 2 месяца. Стоит ли вносить задаток за помещение? Основной вопрос что в предварительном договоре купли-продажи, квартира не укажешь т.к пока это не квартира, да и другое что то не укажешь т.к позже приобретет статус квартиры. Как грамотно составить документы и как оформить расписку что бы максимально обезопасить себя. Скажите пжста? Возможно в расписке нужно прописать что то?