Нужно ли согласие супруги при продаже торгового павильона и как это влияет на оформление права собственности через арбитражный суд?
Ст. 35 СК РФ указывает:
"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".
Потому желательно получить нотариально заверенное согласие Вашей супруги на отчуждение недвижимости.
Сам текст договора нужно проверять у незаинтересованного юриста.
Здравствуйте. Если этот павильон приобретался в браке, то требуется согласие супруги согласно ст. 34 СК РФ.
Здравствуйте! Согласие нужно. Суд может признать недействительным договор купли- продажи без согласия. В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим
имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим
имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия
другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим
имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по
мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его
требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в
сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого
супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению
недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и
(или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо
получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение
указанной сделки не было получено, вправе требовать признания
сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня,
когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Уважаемый Игорь г.Железногорск !
К сожалению вы не указали свой статус: ИП либо ООО ???
Но в данном случае для признания Права собственности на ТП в Арбитражном суде согласия супруги НЕ требуется (ст.ст.152 - 154 АПК РФ), т.к. в данном случае в бизнесе действует принцип разумности и целесообразности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.07.2015г
Доброго времени суток!Если будет принято решение о признании права собственности на указанный объект, то на основании решения первоначально необходимо провести государственную регистрацию данного объекта. Но государственная необходима в отношении объекта капитального строительства. Что касается доверенности, то вы вправе в любой момент отменить доверенность (вплоть до государственной регистрации) (ст. 188 ГК РФ).
В случае, совершения сделки по продаже указанного объекта, без ее согласия (если будет признано право собственности на объект в период брака, как совместно нажитое), то ваша супруга вправе оспорить сделку, признать ее недействительной (ст. 166, 167 ГК РФ).
Является ли ваш павильон недвижимостью, капитальным строением? Или это временное, мобильное помещение? Если у вас недвижимость, т.е. павильон имеет неразрывную связь с землей, на которой, расположен, то в данном случае согласие желательно, но росреестр его не требует. Если же павильон мобильный, его можно погрузить и увезти, согласие не требуется. Но в том и другом случае сделка будет оспорима, если жена не будет согласна на продажу.
Ст. 35 Семейного кодекса РФ.
Более конкретно, пытаюсь с помощью юриста оформить право собственности на павильон через арбитражный суд.
---можете ДАЖЕ НЕ ПЫТАТЬСЯ оформить право собственности. -никогда не оформите. получите в результате Самовольную постройку ст. 222 ГК РФ. и при обращении жены в суд. суд не примет нужное вам решение. её обращение. не отменит решение суда. Это вам ОДИН из сотни тысяч примеров.
Никакого согласия супруга не требуется и тем более, что ПАВИЛЬОН НЕ НАХОДИТСЯ В ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ И ВЫ ЕГО НИКОГДА НЕ УЗАКОНИТЕ,
-----------------------------------------------------------------------
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
--------------------------------------------------------
Дело А33-2472/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 16 мая 2014 года Дело N А33-2472/2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 мая 2014 года.
В полном объёме решение изготовлено 16 мая 2014 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента градостроительства администрации города Красноярска (ИНН 2466216619, ОГРН 1082468060476, г. Красноярск, дата государственной регистрации 23.12.2008)
к индивидуальному предпринимателю Горскому Андрею Владимировичу (ИНН 246514073577, ОГРН 304246535600380, г. Красноярск, дата государственной регистрации, 21.12.2004)
об обязании произвести снос временного сооружения
-----
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
иск удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Горского Андрея Владимировича произвести снос, принадлежащего ему временного сооружения - торгового павильона "Бабушка Матрена" площадью 31, 5 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, 30 "А", в течение двух недель с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу,
[/i][/u]---------------------------------------------------[i][u]
Вот ещё пример
«Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.10.2013 по делу N А33-20857/2012 Требование: Об обязании произвести снос временного торгового павильона. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик без законных оснований занимает земельный участок, на котором расположен спорный торговый павильон. Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что правоустанавливающие документы» [/i][/u][i][u]
Договор об оказании услуг не дает права на продажу , недвижимость может быть продана непосредственно самим собственником или его представителем только при наличии нотариальной доверенности , поэтому оснований для переживания пока нет .
Если суд признает за Вами как за физ лицом или ИП право собственности , то нужно знать каким образом данное имущество попало к Вам , если по возмездной собственности в период брака , то если в его приобретение вкладывались совместные средства супругов - это будет совместной собственностью и доли супругов по ст. 34 СК РФ считаются равными ,при отчуждении согласие супруги потребуется ст. 35 СК РФ.
Если признаете право собственности за юр. лицом , то это будет собственность предприятия .
Если вы как ООО оформляете то нет необходимости
Если как физ. лицо или ИП то ст35 ск РФ - необходимо согласие супруги
Павильон не является недвижимым имуществом, поэтому согласия супруги при его продаже не требуется. Однако, следует помнить, что по общему правилу, установленному ст.35 СК РФ согласие вашей супруги на совершение любой вашей сделки предполагается. И если супруга посчитает, что вы продали павильон был продан против ее воли, такая сделка может быть расторгнута в течение года если доказано, что другая сторона в
сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого
супруга на совершение данной сделки. Это правило действует независимо от того, какие условия включены в договор. Так что никакого подвоха нет.
Желаю удачи.