red social Legal
Usuario Escribir
Ekaterina
Sámara
13.02.2009, 02:37

Между мной и Застройщиком был заключен акт приема передачи данного имущества расчет между мной и гр.

Здравтсвуйте, скажите пожалуйста, мы купили квартиру по договору о переуступке доли в долевом участии в строительстве, договор переуступки был вторым, то есть первоначально Застройщик продал ее гражданину А., котрый переуступил свою долю гражданке А, которая являлась на тот момент его снохой, которая на момент переуступки состояла в законном браке с его сыном, сноха в свою очередь продает эту долю, приложив при этом у застройщика к договору согласие супруга на отчуждение, которое они прикладывали на переуступку данной доли на ее имя, в согласии сказано что ее муж дает ей согласие на переустпку прав требования по договору о долевом участии в строительстве на квартиру по договору № а номер стоит котрый был первоначальный договор у Застройщика с первым дольщиком. Между мной и Застройщиком был заключен акт приема передачи данного имущества расчет между мной и гр. А, был произведен полностью. Через несколько месяцев я узнаю о том, оказывается квартиру она продала без согласия мужа, с которым она уже в разводе, и он подал в суд на признание договра недействительным, предъявив при это исковые требования: признать договор о переуступке доли с гр. А на гр. А (сноху) недествительным на основании того что она не расчиталась с ним и денег не платила, и на основании того что его жена не знала об отчуждении данной доли. На что застройщик сослался на то согласия супругов он был требовать не обязан, так как данный договор, не является договором купли-продажи, а лишь договором инвестии, Адвокат со стороны гр.А. старается вывести на то что сама форма договра о переуступке доли явялется не соответствующей закону и соответственно договор хотят признать ничтожным. Из-за фразы " Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в УФРС по Самарской области". ссылаясь на то, что гр. А (снохи) не возникло право собственности на объект и соответственно продать его она не могла. Я ссылаюсь на то что являюсь добросовестными приобретателем на основании Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П скаэите пожалуйста может ли суд удовдеворить его иск о признании договра недецйствительным на этих основаниях? Слушанье назначено на 17 февраля. Заранее спасибо.
Opiniones
Abogado

Екатерина, ответить на Ваш вопрос не видя документов практически невозможно. Если на уступку доли не было получено согласие супруга, то применяется ст.35 Семейного кодекса РФ :

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Договор уступки права на долевое участие в строительстве,если он подпадает под регулирование ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве...", подлежит государственной регистрации, соответственно требует нотариального согласия супруга.

С уважением, Фомичева О.В.

preguntas Similares

utilizamos cookies. Al continuar utilizando el sitio, acepta Términos de uso y Política de privacidad.