Участок под строительство дома оказался в недопустимой зоне - как защитить свои права?

У меня такой вопрос: Осенью прошлого года приобрели с мужем земельный участок под строительство дома (пригород, бывшие дачи). Продавец уверял, что категория земельного участка ИЖС. Далее выяснилось, данный земельный участок оказался сразу в двух территориальных зонах: Ж 4 и ИТ 4. В свою очередь зона ИТ 4 это зона основных автомагистралей и инженерных коммуникаций, которая никак не может располагаться на дачном массиве. Указанными событиями мы оказались ущемлены в своих правах. На участке оказалось опасно строить дом. Подали заявление в суд. Суд постановил: В соответствии со статья 263 часть 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю о праве разрешить спор в порядке искового производства. Посоветуйте пожалуйста что нам дальше делать и чем руководствоваться.