Как обезопасить себя при приобретении квартиры с недостоверной информацией в договоре купли-продажи?

При покупке квартиры сумма в ДКП квартиры указана меньше ее реальной стоимости на 1/4 от стоимости квартиры. Продавец сказал что напишет 2 расписки первую на основании договора купли продажи 3/4 от стоимости, а вторую на 1/4. Во второй расписке не будет указывать ни номера квартиры, ни договора купли продажи, просто как он сказал на улучшение жилищных условий, что меня очень не устраивает, как я потом в случае чего верну деньги по этой расписке? Может какую-то другую формулировку придумать в расписке, чтобы с нее потом можно в случае чего с требовать деньги или может какой-то другой выход есть, отказываться от сделки не хочется, да и рисковать тоже, как быть?