Обнаружена ошибка в кадастровой карте - на моем участке значится другой владелец. Что делать перед сделкой?

У меня земельный участок с 1992 г. Есть набор документов, в т.ч. акт о праве собственности, план участка и др утвержденные в соответствии с действующим законодательством на тот период. Участок имеет кадастровый номер (поставлен на учет в порядке межведомственного информирования). Ежегодно приходят уведомления из налоговой и квитанции на оплату налога. Решил продать участок. Случайно, просматривая публичную кадастровую карту, увидел, что на моем участке значится другой участок, принадлежащий другому физ лицу на праве собственности, оформленный в 2013 году. Как лучше поступить в этой ситуации? Сделка по продаже участка назначена на следующую неделю. Спасибо.