На самом деле до подачи искового заявления в суд, крайне желательно направить Застройщику досудебную претензию о выплате неустойки. Это поможет взыскать в суде дополнительную сумму в виде штрафа по Закону "О защите прав потребителей".
Если интересно, готов заняться.