В случае, если Вы не являетесь собственником данного объекта недвижимости, Вы не имеете никаких прав на него. Но в порядке наследования, Вы (при отсутствии завещания) являетесь наследником 1-ой очереди, и доля Вашей мамы будет разделена между Вами и Вашей сестрой. (ст. 1142 ГК РФ).